Le conseil syndical secondaire a été constitué lors de l’assemblée générale extraordinaire des copropriétaires de l’immeuble 140, avenue des Deux-Fontaines, le jeudi 18 décembre 2008, en troisième résolution, et les membres suivants ont été désignés en quatrième résolution : Mmes ADAM, DRAKE MM. ROBERT, SIMON, AUBURTIN, LEMOINE.
COMPTE RENDU DE REUNION
Suite à la convocation du lundi 17 janvier 2011, le conseil syndical secondaire (CSS) s’est réuni le jeudi 17 février 2011 à 18h, au bâtiment 140 2e étage.
Etaient présents : Mmes ADAM, DRAKE, MM. ROBERT, SIMON, AUBURTIN, LEMOINE.
Ordre du jour :
Point sur les factures des travaux réalisés en 2010.
Vote sur les travaux de peinture des coursives.
Vote sur le ravalement des façades et demande de huit devis (entreprises ZANETTE – CARLINO – LAVIGNE LES PEINTURES REUNIES).
Point sur les travaux d’entretien votés en conseil syndical concernant les immeubles.
Point sur le conseil syndical du 3 février dernier.
Divers.
1) Factures des travaux réalisés en 2010.
Le président présente aux membres du conseil syndical secondaire les différentes factures qui ont justifié les travaux intérieurs de l’immeuble (peinture, bois, lambris, électricité, ampoules, matériel divers). La somme s’élève à 2 362,01€. Est ajoutée à cette somme la facture de l’entreprise STEFFEN concernant le ravalement du sol de la chaufferie pour 2 763,05€. A noter que le plafond repeint par l’entreprise CORBIAUX, suite à une infiltration d’eau, a été pris en charge par l’assurance AXA. Aucune anomalie n’est observée, les membres acceptent l’ensemble des documents présentés.
2) Rafraîchissement des peintures des coursives.
Le président propose de rafraîchir l’ensemble des murs des coursives cette année. En effet, c’est le dernier acte important de la rénovation intérieure de notre immeuble. Un devis de 1 086,00€ est présenté pour l’achat d’une peinture fixateur. Les membres donnent leur accord pour ces travaux. A noter que le tarif des peintures de finition des murs et plafonds est identique au premier devis et que la couleur sera définie dans le temps.
3) Ravalement des façades.
A la réunion du dernier conseil syndical secondaire, les membres avaient décidé du ravalement des façades en 2012. Une longue discussion s’est engagée entre les membres, M. AUBURTIN préférant un investissement des copropriétaires dans le double vitrage des parties privatives plutôt qu’un ravalement des façades. En effet, investir dans une isolation thermique et phonique avec un coût de 4 000€ pour un DPE de l’immeuble ne nous assure pas la faisabilité de ces travaux. Un coût important (plus du double d’un ravalement) sera le frein à cette opération. De plus, aucun décret ne nous oblige à ces travaux. Les autres membres du conseil syndical sont pour un ravalement « du type immeuble 144 ». Le président demandera des devis aux entreprises ZANETTE, CARLINO, LAVIGNE et PEINTURES REUNIES pour des façades isolées et des façades ravalées. Les copropriétaires seront invités à une réunion sitôt les devis en notre possession.
4) Travaux d’entretien des immeubles.
Lors du dernier conseil syndical, des décisions ont été prises en ce qui concerne : d’une part, diagnostiques des terrasses des immeubles pour un coût de 300€ par visite. Ces diagnostiques sont importants car ils vont nous indiquer l’état d’étanchéité des terrasses. Si une infiltration est détectée, la priorité sera de remédier à des travaux d’étanchéité en priorité, et d’autre part, le curage des canalisations des eaux usées rampantes par l’entreprise MALEZIEUX pour un coût de 230€ par immeuble.
5) Conseil syndical de copropriété.
Différents points du conseil syndical ont été rapportés par le président, à savoir : des devis de chaufferies seront étudiés par les membres du conseil syndical en partenariat avec SPIE ou IDEX. Ce contrat serait signé pour dix ans et mis à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Des devis d’entretien sur dix ans seront étudiés pour l’ensemble des ascenseurs en partenariat avec SCHINDLER ou OTIS. La réunion avec les responsables du METTIS a été ajournée. Un des responsables n’étant pas présent, la réunion a été renvoyée à une date ultérieure. Des pelles de déneigement ont été achetées et chaque bâtiment est doté de cet outil. Des containers vont être achetés pour la collecte des ordures ménagères, en accord avec Metz Métropole. Divers matériels seront achetés par la conciergerie pour le rangement du matériel dans les garages.
6) Divers.
M. Martial AUBURTIN nous fait part de sa démission, du fait de son transfert dans le cadre de son activité professionnelle. Le président lui demande de lui remettre une lettre écrite en conformité avec son élection au conseil syndical secondaire.
L’ordre du jour étant traité, plus aucune question n’est posée. La séance est levée à 20h15.
La prochaine réunion sera programmée fin juin 2011.
Fait à Metz, le 17 février 2011.
Le président – La vice-présidente – Le secrétaire
Gilles LEMOINE – Liliane ADAM – Martial AUBURTIN
